半年内3次悔拍，西湖边这套法拍房什么情况？

发布时间：2025-05-14　点此：1148次

潮新闻客户端记者徐淑竞

最近，阿里财物渠道上，一套杭州上城区邮电路23号二层房产法拍房，引起了许多网友的重视。这套房子在半年内3次成功拍卖，但3次都悔拍了，现在这套房源再次上架拍卖渠道，将于4月再次法拍。

图源阿里财物渠道

依据拍卖页面的介绍，这套邮电路23号二层房产建筑面积454.58㎡，性质为归纳（工作）用处。房子建于1990年，总层数9层，现在大楼名称为“浙江长城财物大楼”。该法拍房源坐落大楼的2层，室内规范层高，玻璃推拉门入户，室内已隔成多间，一般装饰，保护保养状况较好。这套房子最大的优势是离西湖边比较近，约500米左右，周边配套丰厚，商业气氛深沉，公共交通快捷度较高。不过房子地点的大楼底商泊车位较少，泊车便利度一般。

图源阿里财物渠道

其实这套法拍房是法拍“老面孔”了。

早在2018年7月，这套房子就在阿里渠道上法拍。其时房子评估价为1002万元，起拍价701.4万元，有2人参拍，终究浙江林晟建造工程有限公司（以下简称“林晟建造”）以950.4万元元拍下该房产。

没想到5年后，这套房子再次上架阿里财物渠道法拍。2023年，由于林晟建造与杭州联合乡村商业银行股份有限公司西兴支行有担保物权胶葛，林晟建造需付出对方约611万元及后续利息，以及诉讼费、实行费8万多元，但林晟建造一向未实行。因而林晟建造名下这套上城区邮电路23号二层房产被拍卖。

图源阿里财物渠道

上一年8月，该房源时隔5年再次拍卖时。由于楼市改变，房子的评估价降至959万元，起拍价为671.3万元，参拍保证金为134.26万元。其时该房产招引了3人报名，经过55轮竞价，被杭州云西物流有限公司（以下简称“云西物流”）以1114.8万元收入囊中。依据法拍页面的奉告，拍卖余款要在2023年9月1日15时前交纳，可是买受人云西物流逾期未付出余款。依据相关法律规则，买受人逾期未付出拍卖价款，法院不能自制确定其悔拍并裁决从头拍卖，保证金不予交还，从头拍卖时原买受人不得参拍。

图源阿里财物渠道

上一年10月，这套房子从头拿出来拍卖，终究被一位周某某竞得，成交价为800.8万元。没成想，这位周某某也未在规则时间内交纳余款，相同悔拍并被没收保证金。

图源阿里财物渠道

本年1月，这套房子又双叒叕被拍卖，被一位蒋某某以750.8万元竞得。怪异的是，相同的工作再次演出，这位蒋某某也逾期未付出余款，该房源第三次被悔拍。

半年内，3次拍卖成功又3次悔拍，这也太奇怪了。原因是什么呢？

担任此次拍卖的第三方助拍组织展唐助拍的工作人员表明，这三次拍卖，每次都是买受人未交纳拍卖余款而导致买卖未实行，详细原因不是很清楚。这套房产的送拍单位上城区人民法院的相关工作人员也表明，拍卖标的并没有什么严峻缺点，3位买受人都未阐明悔拍原因。

一位资深业内人士剖析以为，这套房产的拍卖状况不能自制分两种状况来看。

一种是正常拍卖。或许参拍人拍下房子后，才了解到非住所房产触及的买卖税费很高，觉得自己买亏了，权衡后觉得买卖税费比参拍保证金还高，悔拍反而亏得少。但这种状况假如产生在1个买受人身上还比较正常，一连产生现在3个买受人身上，这概率是比较较少的。

“还有一种状况便是非正常拍卖。”该业内人士表明，依据全国各地法拍房的事例来看，有时候被实行人不想房子被拍卖出去，或许想高价拍出房子，就会找一些自己的亲戚朋友来参拍，也便是所谓的“托”。“比如说被实行人自己出钱给朋友当参拍保证金，朋友参拍后一路叫价，把拍卖价格推高，直到有其他竞买人出到心思价位才干休，假如其他竞买人没有追高，后续朋友拍下来也无所谓，由于依据相关规则，买受人悔拍后，被没收的保证金是不能自制充抵案款的，相当于被实行人还了一部分债款，对被实行人来说根本没有丢失。”

依据天眼查信息，上一年8月拍下邮电路23号二层房产的云西物流公司，其法定代表人为季某某，这个姓名跟林晟建造公司的监事季某某姓名完全一致；而本年1月拍下房子的蒋某某，姓名跟云西物流公司的监事蒋某某姓名又是相同的。

据悉，相似邮电路23号二层房产这种法拍状况，之前在浙江温州也呈现过。

2019年3月，被实行人胡某的一套坐落瑞安市某小区的房产被第一次拍卖，起拍价174.9万元，由伍某拍得，可是在交纳尾款时，伍某宣称房子拍卖程序有问题，不肯交纳尾款，被法院依法扣除保证金17万。同年9月，该房产再次上拍，被陈某拍得，但接近交款日期，陈某宣称被实行人爸爸妈妈来找过他，不让他买走房子，他以还想跟家族交流一下为由，未付出余款。2019年12月和2020年2月，这套房产又先后两次拍卖，分别由林某甲和林某乙拍得，但相同也都悔拍了。

瑞安某小区这套法拍房这奇怪的四次悔拍引起了案子经办人的置疑。经过实行干警查询，发现四名悔拍人都知道被实行人胡某，他们彼此勾结，歹意举高房价，延迟实行进程。终究法院对4个歹意参拍人进行司法拘留，对被实行人胡某移送公安处置。

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