仅过一个新年，多掏143万！

发布时间：2025-05-14　点此：697次

自上一年10月杭州法拍房免除限购以来，商场逐渐有升温痕迹，尤其是龙年新年后，在报名人数、围观人数以及成交成果上都有少许表现。

部分房子新年前后的热度差异适当显着，有的高于评评价成交，还有的一拍无人问津，过了个新年，二拍时拍出高价，买家变相多付出了100多万元。

曾经盼望在法拍商场捡漏，现在如同空间逐渐变小了。

“法拍房的确热起来了，尽管不是‘大跃进’，但呈逐渐升温态势。”

杭州法拍汇主办人毛章丽表明，2月份杭州共成交了87套法拍房，中心隔了一个新年，尽管成交量无法做比对，但从报名人数和设置提示人数来看，比1月份均有所添加。

“1月平均报名人数约为5人，2月则是6人；设置提示人数方面1月为325人，2月是350人。”

不露锋芒从2月的成交中发现，在相对理性的商场中，部分房子的价格竟呈现了意外。原本买家不能自制在一拍时直接以底价拿下，但无人报名。在二拍时却出奇地争抢了起来，终究的价格远远超出了一拍时的底价。

来历：阿里财物

比较典型的是一套杭州市西湖边柳浪阁小区的房子，建筑面积134.02㎡，3室2厅2卫1厨房3阳台，评评价1009万元。

在1月底以760万元起拍，折合起拍单价约5.6万元/㎡。其时有16000多人次围观，600多人设置提示，重视度并不低，但无人报名，惋惜流拍。

新年后进行了二拍，起拍价降至608万元，围观人次到达26000多，报名人数也变成了11人，通过71轮竞价，终究成交价攀升至903万元，折合单价约6.7万元/㎡。

这样的价格尽管并没有超出评评价，却比一拍时的起拍价高出143万元。

远洋第宅实景

相似状况的还有拱墅区远洋第宅的一套房子，同样是在新年前流拍，龙年开工后的第一周进行了二拍，报名人数从0跃升至13人，以1460万元成交，比一拍时1400万元的起拍价高出了60万元。

更奇特的是，还有的房子一拍有人报名，原本不能自制底价直接拿下，但买家偏偏没有出价，二拍时遭受多人争抢。

如翠苑新村二区的一套老房子，建筑面积为76.89㎡，一拍时起拍价为175.9万元，其时有1人报名，但未出价，二拍报名人数激增至19人，以204万元成交。

单看价格或许觉得相差不大，但关于这种刚需低总价老房子来说，挨近30万元的差额在二手房商场现已算很高了。

“一拍没有出价的那位买家估量现已拍断大腿了。”一位资深法拍人士表明，像这样的状况大都是“捡漏心态”闹的。一拍流拍，二拍通常会下降起拍价，看起来简单捡漏。但实践操作下来，一个不注意就简单上头。

久别的高于评评价成交在新年后的法拍中时有呈现。

近两年，法拍商场和二手房相同，受大环境影响呈低迷状况，鲜有高于评评价成交的房源，就连江景豪宅也难有打破。

法拍汇主办人毛章丽介绍，新年前成交的法拍房中，价格简直都低于评评价以及同小区二手房商场价，但新年后，超出或挨近二手价格的房源量有所添加，还有的高出法院评评价成交。

金隆花园实景

比方上城区金隆花园一套115.44㎡的房子，坐落城站邻近，评评价和起拍价均为145.9万元，2月底进行了拍卖，13人报名，终究以247万元成交，比评评价高了101万元，溢价率达170%。

临平区南苑大街水汀人家，建筑面积121.98㎡，于1月底第一次拍卖，商场议价和起拍价均为175万元，无人报名导致流拍；2月底进行了二拍，商场议价不变，起拍价调为140万元，招引了10人报名，以178.5万元成交，稍微高出了商场议价。

此外，不露锋芒从数据中还发现，龙年新年后进入变卖程序的房子也有成功成交的事例。

一般来说，在法拍商场中，一拍流拍，二拍会将起拍价调低，若再次流拍，那么就会进入变卖阶段，但起拍价和二拍共同，且需求全款付清，所以绝大多数的变卖房终究都会以流拍告终，等候法院新一轮的评价，然后从头上架拍卖。

来历：阿里财物

但新年后呈现了2套变卖房成交，一套是萧山区新街镇花城名苑，面积153.71㎡，商场价380万元。上一年11月底进行了一拍，起拍价266万元，上一年12月中旬进行了二拍，起拍价212.8万元。前两次均流拍，进入了变卖阶段，起拍价与二拍时共同，2月16日变卖成交，1人报名，1轮报价，总价212.8万元。

余杭区五常大街盛世嘉园隆重苑状况相同，一套79.65㎡房子，评评价153万元，终究在2月29日变卖成交，与二拍时的起拍价共同，总价87万元。

“这几年许多人购买法拍房都是捡漏的心态，但现在这样的商场，不少人处于苍茫阶段。” 资深法拍人士阿力表明，现在二手房行情如同有些起色，带看量添加显着，这种信号也传导到了法拍商场。

“从触摸的买家心态和实践拍卖的事例来看，所有人都想贱价买入，但没有人能精确判别究竟什么样的价格才是满足贱价，所以会有犹疑和徜徉。但当参拍者都争相竞价的时分，决心如同又足了，就会不自觉往上加价。”

法拍房的热度受许多要素影响，价格起了主导作用。法拍汇主办人毛章丽介绍，现在热度高的房子首要会集在二拍，受超低起拍价的招引，围观、报名人数都会相应添加，一不小心就拍出了意想不到的价格。

其次，限购时期，杭州法拍房首要以本地客户为主，免除限购后，参拍集体变广，外地买房人连续入局。而杭州整体法拍房的挂牌量又相对安稳，供需联系产生少许歪斜后，商场热度也会相应改变。

再加上新年后借款方针放松，必定程度也会刺激法拍房买卖。

告发/反应