3天被拒20次，老年人租房咋这么难？

发布时间：2025-05-07　点此：1016次

数据新闻修改：陈华罗实习生余姿桦新媒体规划：苗奇卉校正：李立军

3月末，一则“为65岁母亲和垂暮外婆租房3天被拒20次”的新闻上了热搜，引发社会重视。

有媒体记者查询发现，北京、上海等城市大部分的中介直言“房东不租给白叟”，部分渠道乃至将“60岁以上租客”主动归类为高危险团体。

这一现象背面，是租借商场对晚年团体的系统性排挤——房东因忧虑白叟突发疾病、房子价值下降等危险，宁肯承当空置丢失也不肯租借。此类工作折射出晚年团体在租房商场中遭受的较为遍及的窘境。在我国老龄化程度不断加深的布景下，适老化房源供应缺少、租房商场对晚年人存在轻视等问题益发凸显。

为了量化晚年人租房的实践窘境，新京报有理数依据交际媒体渠道，抓取了数千条网络谈论，经过拆解交际媒体的多维数据，企图精准描绘晚年人租房的中心危险议题散布，追寻代际对立和租借年纪轻视链，评价准则保证与适老化改造的社会缺口，用数据化呈现晚年人租房遇到的实践窘境。

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现在国内“银发族”租房需求有多火急？

在老龄化进程加快的当下，我国茕居及空巢白叟的寓居需求正成为社会重视的焦点。

国家统计局数据显现，2023年我国65岁以上晚年人口为2.16亿人，占总人口数的15.4%。其间，我国茕居白叟数量呈上升趋势。

第七次全国人口普查数据显现，2020年我国65岁以上的茕居晚年人口达2993.9万人，是2000年统计数据的3.82倍；从家庭户户数来看，60岁以上的茕居白叟为3729万户，占“有晚年人家庭户”的21.38%，这一数据较之2010年第六次全国人口普查增长了约6.5%。

这表明，简直每五户有晚年人寓居的家庭中，就有一户是茕居状况，这数千万单独日子的身影，折射出当下老龄社会中日益杰出的寓居孤单与照护缺口。

城市茕居白叟的租房需求尤为杰出。据社科院研讨，19.8%的城市茕居白叟依靠租房或借住处理根本寓居问题，其间更隐藏着一群“活动银发族”。这些因子女异地作业、房子拆迁过渡等实践原因，发生阶段性租房需求的随迁白叟成为了租房商场的“隐形团体”。他们怀揣着投靠子女的等待来到城市，却因种种原因被挡在住宅之外。

出于对潜在危险的忧虑，房主遍及倾向于将房子租给年青人。在他们看来，晚年团体往往需求多，例如水电费交纳、电器运用等问题都需求问询房东，并且年青人身体素质佳，能大概率躲避因晚年人身体突发状况而带来的一系列费事，如突发疾病等或许引发的职责与胶葛。

这种观念导致整个租借商场上，面向晚年人寓居的房源严峻缺少。

晚年人在租房时往往预算较低，更乐意挑选老旧小区的低楼层房子，但实践中，许多老旧小区硬件设备不完善，并不合适晚年人寓居。虽然多个城市的老旧小区部分区域已打开改造工程，可受限于资源、规划等要素，改造掩盖规模有限，只是惠及了一小部分人群，远远无法满意广阔有租房需求晚年人的实践需求。

许多一般老旧小区的租借房源，因缺少必要的适老化改造，如无妨碍设备不完善、楼梯扶手缺失等问题，仍旧难以适配晚年人寓居，成为晚年人租房路上的又一堵“高墙”。

依据《第五次我国城乡晚年人日子状况抽样查询根本数据公报》，2021年，我国乡镇晚年人需求最高的适老化改造项目是：加装电梯、地上改造、如厕洗浴设备改造、加装紧迫呼叫设备和加装扶手/护栏。

但现在租借商场的产品规划彻底环绕青年团体打开，从loft公寓到合租房源，简直不存在考虑晚年人需求的卫浴扶手、紧迫呼叫等适老化设备。

这种供应缺失将晚年人面向了条件更差的城中村或远郊房源，构成寓居质量的下行螺旋。

数据背面折射出代际空间别离与寓居资源错配的两层应战。这种“银发租房难”的现象，正跟着乡镇化进程和家庭结构小型化趋势继续加重。

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“银发租客”怎么成为租借商场的“高危人群”？

“假如白叟在我房子里磕了碰了，我也得担职责。”有房东告知媒体记者，她想尽量躲避“不必要的费事”。

经过抓取交际媒体上房东与租客关于“晚年人租房”的论题评论，咱们发现，租房商场中房东对晚年租客遍及持有显着的慎重情绪与隐性排挤倾向，其间心点在于对潜在危险的深度忧虑与实践考量。

相较一般租客，晚年人租房压力更大，且决议方案周期更长。大多房东忧虑晚年租客突发疾病，“怕白叟死在屋里”的顾忌也并非骇人听闻。在租借商场，相较正常房子，发生过租客逝世工作的房子，租金遍及跌落，空置周期也延伸数倍之多。

曾清晰回绝过晚年人租房的一位房东说，自己曾看过一本关于茕居白叟的书，讲的是许多白叟在房间逝世多日后才被人发现，她忧虑这样的工作发生在自己的房子里。之前她也曾将房子短租给一位70多岁的白叟寓居，但自己并不知情，是中介租出去的。“我得知那个白叟身体欠好后，那段时刻天天严重，生怕出问题，比租给年青人累多了。”该房东这样说。

从忧虑健康问题到忌惮房子价值折损——房东对晚年租客的潜在危险顾忌，正转化为决议方案层面的层层挑选与主动疏远，多重实践考量促进房东在租借挑选中构成惯性排挤，让晚年团体在租房商场中堕入“周期长、接纳度低”的两层窘境。

租房难、难租房，不只是生计难题，现在也逐步演化成了一场深层的代际抵触与准则窘境。“长时刻不出门，房东都怕了。”一位北京中介如是说。

另一方面，能租到也不代表就租得起。晚年人租房除了面对房东团体的高度警觉与系统性逃避外，往往也要面对昂扬的租金压力。

民政部《第五次我国城乡晚年人日子状况抽样查询根本数据公报》显现，2021年我国乡镇晚年人年人均收入4.7万元，约为乡镇在职员工的的45%-75%（私营和非私营）。假如依照《2024年度我国要点城市租借住宅开展陈述》中全体租金收入比19.3%核算，乡镇晚年人的租金担负比或许会到达26%-45%之间。

这意味着，关于许多收入有限的晚年人而言，房租占有了他们悉数可支配收入的一大部分。

依据商场反应和实践事例来看，虽然大多数晚年人在租房时更倾向经济实惠的房租，但他们依然觉得月租金过高，“难以承受”。尤其是在北京、上海等一线城市，月租金中位数已到达4750元。三、四线城市虽相对廉价，也遍及高于1500元，对收入有限的晚年人构成实践压力。

无论是乡镇晚年人在医疗护理等刚性开销后所剩无几的可支配收入，仍是乡村晚年人依靠菲薄养老金与子女接济的困难境况，在租金开销占比畸高的实践下，租房本钱已成为横亘在他们晚年日子前的沉重担负，经济压力让“租有所居”变得难以企及。

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当“租不起”遇上“租不到”：

准则保证怎么跟进？

在这场看似小众，实则急剧扩展的社会问题中，很多白叟在城市边缘难以寻找一个栖息之所显得分外严寒。

表面上看，渠道与方针正在向“适老化”歪斜，实践租房过程中却妨碍重重。

曾有媒体造访北京的中介公司时，发现不少租房中介公司都对租客的年纪作出约束。有中介公司清晰表明不为60岁以上晚年租客供给拼租服务，也有中介公司表明65岁以上租客不得作为独立承租人。

线上租房渠道则更直接，直接设置“18-60岁”年纪门槛，65岁以上晚年人若无子女担保，根本无法完结租借流程。如在某拼租房源中，系统主动提示“签约人年纪需在18-60岁之间”，超龄用户被逼“隐身”或增加年青一起承租人。

有媒体报道，一名65岁白叟从湖北来到北京帮助带孙子，却因年纪屡次被租房中介拒之门外。“咱们在老家本来有挺舒服的房子，成果1000多公里跑过来帮助带孩子，辛苦就不说了，没想到在租房的时分还受这种轻视。”该白叟表明。

一些品牌公寓在“入住要求”中明文写着“限18-40岁”，也有中介以“作息不同、难以交际”等理由直接劝退晚年人。即使找到了房源，也需签署“安全职责书”，许诺呈现任何健康问题概不追责。

▲（来自新闻截图）

这并非个例，据海报新闻音讯，有些晚年人即使侥幸能租到房，也被要求“供给体检陈述”，并且有些房东见到是晚年人入住，租金也上涨了20%。比较养宠物者还能在房源标签中看到“可养宠物”，但“可住晚年人”却从未呈现过。

在一些中介眼里，茕居白叟简直成了“最不受欢迎的租客”。渠道算法的“隐性排挤”叠加中介商场的“显性轻视”，让晚年人从一开端就被边缘化。

除了渠道机制与商场成见，准则层面的维护缺位相同不容忽视。虽然《晚年人权益保证法》明令制止轻视晚年人，但法令在租借商场上的履行却面对实践难题。

浙江大学法学院教授钭晓东指出，房子租借归于民事合同联系，房东与租户是相等的商场主体，房东有挑选承租人的自在，故直接确定“年纪约束”违法存在法令难度。

实践中，一些房东乃至会因晚年人租房问题与租客对簿公堂。据上海高院音讯，2023年，上海一位房东因租客中含一位94岁、失能白叟，以为其“隐秘状况”构成诈骗而回绝交房，提起诉讼。

法院终究断定房东败诉，以为其行为违反社会主义中心价值观，不利于保证晚年人权益。然而在实践租房商场中，诸如此类的“隐性轻视”广泛存在，不少房东甘愿空置房源，也不肯将房子租给白叟。

在这场悄然无声的租房困局中，技能、准则与本钱构成了一个隐形却结实的屏障，让数以亿计的晚年人在“租不起”与“租不到”之间徜徉。更令人忧虑的是，在日益智能化的租借商场中，他们乃至连“被看到”的资历都没有。

值得警觉的是，这场“银发租房困局”正在加重年青人的团体焦虑。当“90后”“00后”在交际媒体诉苦“掏空六个钱包也买不起房”时，他们也会忧虑“若现在都买不起房，老了连房子都租不到了。”

据我国社科院猜测，到2050年，80后、90后爸爸妈妈辈的茕居率将达48%，而当时租房商场对适老化改造的无视、对晚年租客的系统性排挤，意味着未来会有更多茕居白叟将面对更严峻的“无房可租”危机。

在破解这场窘境的实践中，已有部分城市和渠道打开立异探究。广州下降晚年人公租房规范，重庆在公租房办理中引进“嵌入式养老服务”，租房渠道发动适老项目改造方案，要点改造老旧小区楼道安全设备及其他设备。

这些实践或许为当时晚年人租房窘境供给了破题途径，即树立“方针引导-商场鼓励-技能适配”的三维系统。法令层面需求清晰制止租房年纪轻视并将适老化改造归入新建小区强制规范；商场层面需经过税收优惠引导房企开发晚年友爱型租借社区；技能层面则要破除渠道算法成见，树立晚年人租房需求优先推送机制。

家家有白叟，人人都会老。当时，越来越多的晚年人想要脱节“居无定所”状况，享用庄严和安全感，但如此实践且简略的希望，完成的曙光却隐没在绵长的不知道之中，遥不行及。

参考资料：

观海新闻《晚年人租房，不该被“关”在门外》

工人日报《租房商场怎么对晚年租客更友爱？》

人物《谁在回绝租房给白叟》

海报新闻《海报时评丨不该让晚年人堕入“租房难”的困局》

上海高院《因“94岁失能白叟”，房东回绝向租客交房，法院判了！》

值勤编辑古丽

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